반응형 낙찰전략2 [4편] 부동산 경매 입찰가 산정법 & 전략 (실전 계산식 공개) #부동산경매#입찰가산정#낙찰전략현장조사까지 마쳤다면 이제 가장 중요한 단계, 입찰가 산정입니다. 시세보다 싸게 사되, 경쟁자를 이겨내야 하는 전략이 필요합니다. 1) 입찰가 산정이 중요한 이유너무 낮게 쓰면 낙찰을 놓치고, 너무 높게 쓰면 수익성이 사라집니다. 따라서 예상 매도가와 총비용을 정확히 계산한 후 합리적인 낙찰가를 산출해야 합니다.2) 입찰가 산정 공식공식예상 매도가 − (취득세 + 법무/중개수수료 + 수리비 + 명도비 + 보유비용) = 목표 낙찰가 상한선* 예상 매도가는 인근 시세와 실거래가를 기준으로 계산합니다.3) 실전 예시항목금액예상 매도가3억 원취득세 등 세금2천만 원법무/중개수수료300만 원수리비1천만 원명도비500만 원보유비용200만 원합계 비용4,000만 원목표 낙찰가2억6천만.. 2025. 9. 29. [1편] 초보자도 이해하는 🏠 부동산 경매 가이드 (개념→절차→체크리스트→입찰전략) 부동산 경매를 처음 접하시는 분이나 특히, 사회 초년생분, 젊으신 청년층에서는 처음이라 막막하셨나요? 이 글 하나로 경매의 핵심만 쏙쏙 정리해 드립니다. 목차부동산 경매란?경매 절차 한눈에 보기경매 물건 찾기권리분석 핵심현장조사 체크리스트입찰가 산정 & 전략자금·일정 관리자주 묻는 질문(FAQ)1) 부동산 경매란?채무자가 빚을 갚지 못할 때 법원이 부동산을 공개 경쟁으로 매각해 채권자에게 변제를 하도록 하는 절차입니다. 일반 매매보다 저렴한 낙찰 기회가 있지만, 권리관계와 명도를 반드시 확인해야 합니다.핵심 요약• 최저입찰가(통상 감정가의 일부) → 경쟁입찰 → 최고가 낙찰• 잔금 완납 시 법원 결정으로 소유권 이전 (계약서 별도 작성 X)2) 경매 절차 한눈에 보기경매개시 – 채권자 신청, 법원 사건.. 2025. 9. 29. 이전 1 다음 반응형
