반응형 전체 글54 외도 보타니아 완벽 가이드 2025 | 입장료·유람선 요금·주차 총정리 오늘은 그동안 잊고 있었던 봄 나들이에 좋은곳을 추천해 드리려 합니다. 경상남도 거제시 앞바다에 위치한 외도 보타니아는 한 부부가 수십 년에 걸쳐 아무것도 없던 바위섬을 직접 개간해 만든 해상 식물원입니다. 840여 종의 난대·아열대 식물과 유럽풍 조경, 탁 트인 남해 전망이 어우러져 누적 방문객 2,000만 명을 돌파한 거제 여행의 대표 명소입니다. 📌 기본 정보위치경남 거제시 일운면 외도길 17운영연중무휴 (기상악화 시 휴장)하절기08:00 ~ 19:00동절기08:30 ~ 17:00💰 외도 입장료 (2025)구분입장료비고성인11,000원만 19세 이상청소년·군경8,000원중·고등학생, 군인·경찰어린이5,000원만 7세 ~ 초등학생유아무료만 6세 이하⚠ 입장권은 유람선 선착장 매표소에서 승선권과 .. 2026. 2. 21. 경매 투자 주의사항: 한국전력 송전탑 지상권 토지, 반드시 확인하세요! 경매 투자 시 꼭 확인해야 할 지상권! 정말 마음에 드는 임야가 있는데, 마음에 걸리는 것이 하나 있다면 어떻게 하실 건가요? 특히 한국전력 송전탑·송전선이 걸린 토지는 소유권만 가져올 뿐 활용도가 크게 제한됩니다. 낙찰 전 반드시 체크해야 할 포인트와 입찰 전략을 알려드립니다. 🔎 지상권이란?지상권은 남의 토지 위에 건물이나 시설물을 소유·이용할 수 있는 권리를 말합니다.등기에 기재된 지상권은 물권으로서, 소유자가 바뀌어도 그대로 존속합니다.즉, 경매에서 낙찰을 받아도 지상권은 사라지지 않고 새 소유자가 그 권리를 승계해야 합니다.⚡ 한국전력 송전탑 지상권의 특징범위: 철탑 부지 및 송전선이 지나가는 공간기간: 송전선 존속 기간 동안 → 사실상 영구적지료(사용료): 이미 일시불 지급 완료 (추가 수.. 2025. 10. 1. [7편] 부동산 경매 성공사례 & 실패사례 (실전 투자 리뷰) #부동산경매#성공사례#실패사례마지막 편에서는 실제 경매 사례를 통해 성공 요인과 실패 원인을 함께 살펴보겠습니다. 이 과정이 앞으로의 투자에 큰 도움이 될 것입니다. 1) 성공사례사례 ① 아파트 낙찰 성공- 감정가: 4억 원 → 낙찰가: 3억 원- 수리비·세금: 약 3천만 원- 매도: 4억 5천만 원- 순이익: 약 1억 2천만 원→ 핵심 요인: 권리분석 철저 + 유찰 2회 후 저렴한 가격 낙찰사례 ② 빌라 소액 투자 성공- 낙찰가: 8천만 원- 임차인 없음, 즉시 입주 가능- 월세 50만 원 임대 → 연 7.5% 수익률→ 핵심 요인: 임차인 리스크 최소화 + 안정적 현금흐름 확보2) 실패사례사례 ① 권리분석 소홀- 후순위 임차인으로 착각 → 사실상 선순위 임차인 보증금 인수- 낙찰가는 싸게 받았지만 보.. 2025. 9. 30. [6편] 부동산 경매 명도 전략 & 리스크 관리 #부동산경매#명도#리스크관리낙찰 후 가장 현실적인 과제가 바로 명도입니다. 협상부터 법적 절차까지 단계별로 정리했습니다. 1) 명도 기본 개념명도: 기존 점유자가 부동산을 인도(비움)하는 것원칙: 협상 → 합의서 → 이사 완료 → 열쇠 인도대안: 협상 실패 시 인도명령 및 강제집행핵심: 감정 소모를 줄이고 일정·비용을 예측 가능하게 만드는 표준 시나리오를 준비하세요.2) 점유자 유형별 전략유형확인 포인트전략선순위 임차인대항력·확정일자·보증금보증금 배당/인수 여부 명확화 → 합당한 이사비 협상후순위 임차인배당 가능성 낮음이사비(명도비) 최소화, 일정 단축 제안무단점유자계약 관계 없음즉시 퇴거 협상 → 불응 시 인도명령·강제집행 대비소유자 본인잔존 사유물 처리자진 퇴거 합의서 + 유기물 처리 조항3) 협상.. 2025. 9. 30. 이전 1 2 3 4 ··· 14 다음 반응형
