반응형 명도2 [6편] 부동산 경매 명도 전략 & 리스크 관리 #부동산경매#명도#리스크관리낙찰 후 가장 현실적인 과제가 바로 명도입니다. 협상부터 법적 절차까지 단계별로 정리했습니다. 1) 명도 기본 개념명도: 기존 점유자가 부동산을 인도(비움)하는 것원칙: 협상 → 합의서 → 이사 완료 → 열쇠 인도대안: 협상 실패 시 인도명령 및 강제집행핵심: 감정 소모를 줄이고 일정·비용을 예측 가능하게 만드는 표준 시나리오를 준비하세요.2) 점유자 유형별 전략유형확인 포인트전략선순위 임차인대항력·확정일자·보증금보증금 배당/인수 여부 명확화 → 합당한 이사비 협상후순위 임차인배당 가능성 낮음이사비(명도비) 최소화, 일정 단축 제안무단점유자계약 관계 없음즉시 퇴거 협상 → 불응 시 인도명령·강제집행 대비소유자 본인잔존 사유물 처리자진 퇴거 합의서 + 유기물 처리 조항3) 협상.. 2025. 9. 30. [1편] 초보자도 이해하는 🏠 부동산 경매 가이드 (개념→절차→체크리스트→입찰전략) 부동산 경매를 처음 접하시는 분이나 특히, 사회 초년생분, 젊으신 청년층에서는 처음이라 막막하셨나요? 이 글 하나로 경매의 핵심만 쏙쏙 정리해 드립니다. 목차부동산 경매란?경매 절차 한눈에 보기경매 물건 찾기권리분석 핵심현장조사 체크리스트입찰가 산정 & 전략자금·일정 관리자주 묻는 질문(FAQ)1) 부동산 경매란?채무자가 빚을 갚지 못할 때 법원이 부동산을 공개 경쟁으로 매각해 채권자에게 변제를 하도록 하는 절차입니다. 일반 매매보다 저렴한 낙찰 기회가 있지만, 권리관계와 명도를 반드시 확인해야 합니다.핵심 요약• 최저입찰가(통상 감정가의 일부) → 경쟁입찰 → 최고가 낙찰• 잔금 완납 시 법원 결정으로 소유권 이전 (계약서 별도 작성 X)2) 경매 절차 한눈에 보기경매개시 – 채권자 신청, 법원 사건.. 2025. 9. 29. 이전 1 다음 반응형
