[3편] 부동산 경매 현장조사 체크리스트 10가지

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권리분석이 끝났다면 이제는 현장조사 차례입니다. 직접 발품을 팔아야만 확인할 수 있는 중요한 요소들을 체크리스트로 정리했습니다.

 

부동산 경매 현장조사 체크리스트 10가지

 

1) 왜 현장조사가 중요한가?

등기부와 서류만으로는 알 수 없는 부분이 많습니다. 실제 현장에 가야만 건물 상태, 임차인 현황, 주변 시세, 생활환경을 확인할 수 있습니다.

팁: 현장조사는 권리분석의 보완이자 낙찰가 산정의 기초입니다.

2) 현장조사 체크리스트 10가지

1. 건물 외관: 균열, 누수, 도색 상태, 관리 상태
2. 내부 구조: 엘리베이터, 계단, 배관, 난방, 전기 설비
3. 세입자 현황: 실제 점유자, 세입자 태도, 협조 가능성
4. 명도 리스크: 협상 필요 여부, 명도비 예산
5. 주변 시세: 인근 실거래가, 매매·전세 시세
6. 생활 인프라: 교통, 학군, 편의시설, 상권
7. 개발 호재: 재개발/재건축 구역, 역세권 개발 여부
8. 환경 요인: 소음, 일조권, 조망권, 악취 여부
9. 수리 비용: 도배, 장판, 주방, 욕실 리모델링 예상
10. 치안/분위기: 야간 분위기, 주변 안전성

3) 현장조사 방법

• 평일·주말, 낮·밤 모두 방문해보기
• 인근 중개업소에 최근 시세·거래 동향 문의
• 세입자와 직접 대화 시도 (협상 태도 파악)
• 주변 주민 인터뷰 (치안·환경 정보 얻기)

4) 체크리스트 PDF

👉 현장조사 체크리스트 PDF 다운로드 * PDF 파일로 출력해 현장에서 직접 체크하세요.

👉 현장조사 경험담 예시

겉으로 멀쩡해 보이는 아파트였지만, 직접 가보니 누수 흔적이 있었고, 세입자와의 협의가 필요하다는 사실을 알게 됐습니다. 이처럼 현장에 가야만 알 수 있는 리스크가 반드시 존재합니다.

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