[5편] 부동산 경매 입찰 당일 & 낙찰 후 절차

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입찰가를 정했다면 이제는 실전입니다. 법원에서의 입찰 당일 절차와 낙찰 후 소유권 이전까지의 과정을 정리했습니다.

 

부동산 경매 입찰 당일 & 낙찰 후 절차

 

1) 입찰 당일 준비물

• 입찰표 + 입찰봉투
• 보증금 (보통 최저매각가의 10%)
• 신분증
• 도장 (서명도 가능)

2) 입찰 당일 절차

1. 법원 경매계 접수: 입찰표 작성 → 보증금 동봉 → 제출
2. 개찰: 정해진 시간에 봉투 개봉, 최고가 입찰자 선정
3. 낙찰 결정: 최고가 입찰자에게 낙찰 허가 결정

팁: 경쟁률이 높은 날에는 입찰참여자가 많아 대기시간이 길 수 있으니 여유 있게 도착하세요.

3) 낙찰 후 절차

1. 낙찰허가결정 – 법원이 일정 기간 내 허가
2. 잔금 납부 – 보통 1~2개월 내 완납
3. 소유권 이전등기 – 잔금 납부 후 법원 결정으로 이전
4. 등기 완료 – 새 소유자로 공식 등록

4) 낙찰 후 체크리스트

• 취득세 납부
• 등기 신청 (법무사 위임 가능)
• 세입자 명도 문제 해결
• 관리비·체납금 확인 및 정리

주의: 잔금을 기한 내 납부하지 못하면 보증금을 몰수당합니다.

5) 잔금 마련 방법

• 경락잔금대출 활용 (은행·2금융권)
• 기존 자금과 혼합
• 세입자 보증금 반환 시점 고려

👉 낙찰 후 자주 하는 실수

낙찰만 받고 잔금 마련 계획이 없어서 보증금을 날리는 경우가 있습니다. 반드시 입찰 전 대출 가능 여부를 확인하고 들어가야 합니다.

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